沈司长实地察看了位于亦庄开发区的上海沙龙小区和大兴区的旭辉御府小区，旭辉集团永升物业北京公司副总经理吴崇茹结合小区实际提出了目前困扰小区物业管理的三大难题：一是住宅专项维修资金支用程序繁琐，使用不便；二是近年来人工成本上涨过快，价格调整困难，税基不合理，企业经营困难；三是北京市规定开发企业承担前期物业服务费用，企业压力大，不利于业委会成立。

        大兴区住建委刘耕副主任介绍了全区物业管理基本情况以及当前行业监管中出现的主要问题，一是物业服务收费率偏低；二是物业费标准低且调整困难，企业通过降低服务压缩成本导致业主对服务不满意。

        沈建忠司长对北京近年来在物业管理方面做了很多创新工作给予肯定，希望北京多出经验，建立物业费随物价指数，人工成本上涨自动调价的常态化机制，加强维修资金政策研究，对业主委员会成立难的问题要有新的解决办法。